달성군 현풍읍 중리에 위치한 본 근린상가 경매물건은 11억 2100만원짜리가 11억 2100만원까지 떨어진 상태입니다.

달성군 현풍읍 근린상가 경매로 나왔는데 문제없나. (2층, 89.4평)

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489 주건축물제1동 2층205호
물건용도	근린상가
토지면적	84.25㎡(25.49평)
건물면적	295.66㎡(89.44평)
사건번호	2025타경1679
감정평가액	1,121,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,121,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중리 489	1416.9분의 44.8718	44.8718㎡ (13.57평)
대지권	중리 489	1416.9분의 39.3779	39.3779㎡ (11.91평)
건물	중리 489	철근콘크리트구조	157.47㎡ (47.63평)
건물	중리 489	철근콘크리트구조	138.19㎡ (41.80평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 가) 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 지하1층, 지상7층 건중 제2층 제205호로서, - 외벽: 화강석 및 페어글라스 등 마감 - 내벽: 시멘트몰탈 및 페어글라스 등 마감 - 바닥: 시멘트몰탈 및 타일 등 마감 - 창호: 페어글라스 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 근린생활시설(기준시점 현재 공실)로 이용중입니다.
[설비내역] 공동 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 가각정리된 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, '근린생활시설 부지'로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 30m, 남서측으로 폭 약 20m, 남동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로 와 각각 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대 로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경 제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입 지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015 -12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건은 연접한 제시외 호실인 206호와 내부 벽체(칸막이) 없이 2개 호실이 통합되 어 있어 정확한 경계는 특정할 수 없으나, 현장에서 탐문조사된 사항, 내부 기둥 및 건축물현황도 등에 의거 개략적으로 위치를 확인하였으니, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월26일	소유권
2016년1월26일	근저당권	324,000,000원
2016년2월23일	전세권	30,000,000원
2025년6월23일	임의경매
2025년11월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1,2는 경계구분 없이 통합하여 튼상가로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 근린생활시설(상가)로 현재 점유자가 없는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(269,461,463원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경1686,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1679 (대구지방법원 대구서부지원)

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