감정가 4억 7500만원 울산시 북구 달천동 아파트 경매를 소개합니다.

2026년 2월 아파트 추천경매 | 북구 달천동

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 달천동 1-5 달천아이파크1차 109동 16층1604호
물건용도	아파트
토지면적	74.14㎡(22.43평)
건물면적	123.83㎡(37.46평)
사건번호	2025타경12542
감정평가액	475,000,000원
최저입찰가	(100%) 475,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	달천동 1-5	67964분의 74.138	74.138㎡ (22.43평)
건물	달천동 1-5	1 철근콘크리트구조	123.829㎡ (37.46평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 북구 달천동 소재 '상안초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 제16층 제1604호로서, (사용승인일 : 2008.03.18.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생/급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(달천1지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월11일	소유권
2023년4월19일	근저당권	398,400,000원
2025년9월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 북구 달천동에 소재하는 `달천아이파크1차`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경12542 (울산지방법원)

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