금천구 독산동 962-13의 다세대(빌라) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 8880만원입니다.

[감정가 64%] 다세대(빌라)경매 - 금천구 독산동 낙찰가 분석

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제2층 제206호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	10.26㎡(3.10평)
건물면적	25.73㎡(7.78평)
사건번호	2025타경9570
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(64%) 188,800,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 962-13	374.8분의 10.2615	10.2615㎡ (3.10평)
건물	독산동 962-13	철근콘크리트구조	25.73㎡ (7.78평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울문성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건물 내 제2층 제206호로서, (사용승인일 : 2021.06.25)
외벽 : 석재붙임마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 ""다세대주택 1세대""로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 3필 일단의 부정형 토지로서, 현황 ""다세대주택 및 오피스텔"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 독산로101길 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1) ~ 3): 공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)등임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월7일	소유권
2021년12월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월6일	압류
2023년10월6일	압류
2023년12월29일	임차권설정	295,000,000원
2025년4월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 6. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경9570 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,998,739원원	208,775,638원원	75%	2.6회회
6개월	274,526,880원원	213,721,336원원	78%	2.2회회
12개월	271,413,668원원	217,146,351원원	80%	2.1회회

[감정가 64%] 다세대(빌라)경매 - 금천구 독산동 낙찰가 분석

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr