감정가 2억 7200만원, 첫 입찰된 서울시 금천구 독산동 오피스텔의 최저입찰가는 2억 7200만원입니다.

금천구 독산동 오피스텔경매 ☎ 2억 7200만원대 서울시 금천구 독산동 0차 물건정리

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제6층 제601호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.86㎡(2.68평)
건물면적	22.22㎡(6.72평)
사건번호	2025타경9566
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(100%) 272,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 962-13	374.8분의 8.8617	8.8617㎡ (2.68평)
건물	독산동 962-13	철근콘크리트구조	22.22㎡ (6.72평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산3동 주민센터"" 북측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층,지상7층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2021.06.25.)
외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 3개필지 일단의 완경사지에 소재한 부정형 토지로서 공부상 ""다세대주택 및 오피스텔 건물 부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 독산동 962-13,14,15 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역 ([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역 (진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월7일	소유권
2021년12월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월6일	압류
2023년12월11일	임차권설정	265,000,000원
2025년4월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 6. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경9566 (서울남부지방법원)

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