3회 유찰된 서울시 강서구 화곡동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2025타경9244 아파트 경매사건 분석 ☆ 강서구 화곡동 핵심정보

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제11층 제1103호
물건용도	아파트
토지면적	8.39㎡(2.54평)
건물면적	34.75㎡(10.51평)
사건번호	2025타경9244
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(80%) 243,200,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 926-3	776.5분의 8.39	8.39㎡ (2.54평)
건물	화곡동 926-3	철근콘크리트구조	34.75㎡ (10.51평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 ""까치산역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제11층 제1103호로서, (사용승인일: 2019-07-26)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - 없음.
[참고사항] - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람.
임차보증금 : 금294,000,000원(2021.11.27.자로 금8,000,000원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020.1.22. (2)2021.11.27. 임차권자 : 구민지

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월12일	소유권
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월20일	임차권설정	294,000,000원
2025년3월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 24. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경9244 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	618,157,895원원	602,966,174원원	94%	1.7회회
6개월	663,842,105원원	618,364,591원원	89%	2.1회회
12개월	652,410,959원원	606,432,329원원	90%	1.7회회

2025타경9244 아파트 경매사건 분석 ☆ 강서구 화곡동 핵심정보

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr