감정가 2억 5280만원, 3회 유찰된 서울시 강서구 내발산동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억 224만원입니다.

2억 5280만원짜리 다세대(빌라) 2억 224만원에? 서울시 내발산동 다세대(빌라)경매 경매 알아봤습니다

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 내발산동 710-28 한신위너스 제4층 제403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.45㎡(5.28평)
건물면적	37.40㎡(11.31평)
사건번호	2025타경8384
감정평가액	252,804,000원
최저입찰가	(80%) 202,243,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내발산동 710-28	328.3분의 17.45	17.45㎡ (5.28평)
건물	내발산동 710-28	철근콘크리트구조	29.84㎡ (9.03평)
제시외건물	내발산동 710-28	주택 일부	7.56 ㎡(2.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""서울발산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ""우장산역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
(후첨 ' 내부구조도' 참조)
[설비내역] 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 강서로47다길과 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] ① 임대관계는 미상임. ② 본건은 집합건축물대장상 주택과-60388(2018.12.12.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]되어 있는 바, 이행강제금 부과 여부 등 경매 참여시 유의하시기 바람. ③ 본건 중 무단증축되어 있는 부분은 목측 및 건축물대장현황도에 의거 면적 등을 산출하여 관찰감가법을 병용하여 제시외 건물(주택일부 - 7.56㎡)로 평가하였으니 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월14일	소유권
2021년3월10일	압류
2021년4월12일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2021년12월17일	압류
2022년5월4일	압류
2022년5월19일	임차권설정	300,000,000원
2023년1월4일	압류
2023년9월11일	압류
2023년12월15일	압류
2025년2월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -집합건축물대장에 위반건축물 표시(무단증축)되어 있어 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음 -특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경8384 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,454,943원원	190,034,223원원	70%	2.5회회
6개월	267,845,226원원	190,997,081원원	71%	2.5회회
12개월	263,412,504원원	195,629,346원원	75%	2.4회회

2억 5280만원짜리 다세대(빌라) 2억 224만원에? 서울시 내발산동 다세대(빌라)경매 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr