부산지방법원 부산서부지원의 2025타경101922 사건, 7억 500만원짜리 아파트 경매물건입니다.

강서구 명지동 아파트경매 ☎ 7억 500만원대 부산시 강서구 명지동 3404 공략법

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 101동 1층104호
물건용도	아파트
토지면적	80.90㎡(24.47평)
건물면적	135.80㎡(41.08평)
사건번호	2025타경101922
감정평가액	705,000,000원
최저입찰가	(70%) 493,500,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지동 3404	85785.7분의 80.8965	80.8965㎡ (24.47평)
건물	명지동 3404	1 철근콘크리트구조	135.8022㎡ (41.08평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '경일중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층건 내 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 샤시창호 등 임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 본건 아파트의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 공로에 접해 차량진출입이 가능하며, 단지내 가로망 정비됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2017-06-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-25)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경일중학교(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-08-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경일중학교(절대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월25일	소유권
2021년3월31일	근저당권	420,900,000원
2021년4월14일	근저당권	466,800,000원
2025년9월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경101922 (부산지방법원 부산서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,000,000원원	350,264,455원원	86%	0.9회회
6개월	433,666,667원원	350,743,630원원	85%	1.1회회
12개월	439,577,778원원	368,897,536원원	85%	1.1회회

강서구 명지동 아파트경매 ☎ 7억 500만원대 부산시 강서구 명지동 3404 공략법

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com