유성구 도룡동 4-28에 위치한 본 스마트시티리버뷰 경매물건은 4억 9800만원짜리가 3억 4860만원까지 떨어진 상태입니다.

[2023타경120456] 대전시 유성구 도룡동 오피스텔경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

소 재 지	대전광역시 유성구 엑스포로123번길 26-30, 17층1-1702호 (도룡동,스마트시티리버뷰)
물건용도	오피스텔
토지면적	18.67㎡(5.65평)
건물면적	78.72㎡(23.81평)
사건번호	2023타경120456
감정평가액	498,000,000원
최저입찰가	(70%) 348,600,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도룡동 4-28	5414.4분의 18.6741	18.6741㎡ (5.65평)
건물	도룡동 4-28	1 철근콘크리트구조	78.72㎡ (23.81평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 유성구 도룡동 소재 "대전문화방송" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 오피스텔, 업무용 빌딩, 호텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 중 제17층 제1-1702호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 및 복합패널 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측, 동측 및 북측으로 폭 약 30미터, 20미터 및 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2015-10-23), 지구단위계획구역(엑스포과학공원 특구개발사업 및 도룡거점지구 개발사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육 제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광 진흥법＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 상업구역(대덕연구개발특구)＜연구 개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(2023-12-19)＜연구개발특구의 육성에 관한특별 법＞, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(연구단지택지개발완료)＜택지개발촉진법＞, 중점경관관리구역 (2015-12-30)(엑스포), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천) 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월23일	소유권
2022년6월17일	근저당권	94,800,000원
2023년9월25일	임차권설정	380,000,000원
2023년12월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권(2023.09.25. 제126143호)은 배당에서 아래 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 380,000,000원, 전입일 2021.07.29. 확정일자 2021.07.29.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 상기 도로명 주소에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 498,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 79,799,907원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 856일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 856일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경120456 (대전지방법원)

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