부산지방법원 부산서부지원의 2025타경101860 사건, 5억 100만원짜리 아파트 경매물건입니다.

서구 아파트경매-♣ 경매 완벽해설

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 서구 암남동 764 송도서린엘마르 102동 21층2104호
물건용도	아파트
토지면적	38.20㎡(11.56평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경101860
감정평가액	501,000,000원
최저입찰가	(100%) 501,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	암남동 764	6094.9분의 38.1988	38.1988㎡ (11.56평)
건물	암남동 764	1 철근콘크리트구조	84.9825㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 '부산송도해수욕장' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 제102동 제21층 제2104호로서, (사용승인일 2016.04.29)
외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 바닥난방 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-06-06), 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2017-08-30)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-07-12)(폭원(12M~34M))(접합) 해일위험지구(2023-04-19)＜자연재해대책법＞에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월29일	소유권
2022년10월17일	전세권	450,000,000원
2023년5월26일	압류
2025년8월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 17. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경101860 (부산지방법원 부산서부지원)

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