대전지방법원 서산지원의 2025타경51044 사건, 5억 8728만원짜리 임야 경매물건입니다.

5억 8728만원짜리 임야 2억 144만원에? 충남 석문면 임야 상세정리? (1,875.5평)

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 1081-38
물건용도	임야
토지면적	6,200.00㎡(1,875.50평)
건물면적
사건번호	2025타경51044
감정평가액	587,284,000원
최저입찰가	(34%) 201,437,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼봉리 1081-38	임야	1895㎡ (573.24평)
	삼봉리 1081-12	임야	2589㎡ (783.17평)
	삼봉리 1081-39	임야	1716㎡ (519.09평)

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 ""삼봉교차로"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(3) 공히 대체로 평지 내 부정형 토지로서 답, 하천 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1)~(3) 공히 지적도상 맹지상태이나 기호(1),(3) 북측 현황 농로를 통하여 농기계 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) 생산관리지역(2021-10-29), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(샘마을천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(샘마을천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(큰골천)＜소하천정비법＞임.
기호(2) 생산관리지역(2021-10-29) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천예정지(큰골천)＜소하천정비법＞임.
기호(3) 생산관리지역(2021-10-29), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도38호)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천예정지(큰골천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 기호(1)~(3)은 공부상 지목 임야이나 현황 답 등으로 이용 중임. [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월28일	소유권
2024년6월28일	근저당권	455,000,000원
2024년6월28일	지상권
2025년2월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1 ~ 3. 지목은 "임야" 이나 현황 답 및 일부 하천으로 이용중 - 목록 1 ~ 3. 지적도상 맹지상태이나 북측 농로를 통하여 농기계 진출입 가능함 - 목록 1 ~ 3. 산지관리법에 따른 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회서 회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3(공통) - 공부상 임야이나 현황은 답임(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경51044 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	558,271,186원원	189,978,900원원	33%	4.2회회
6개월	451,018,339원원	154,305,998원원	33%	4회회
12개월	375,766,345원원	127,516,614원원	34%	3.8회회

5억 8728만원짜리 임야 2억 144만원에? 충남 석문면 임야 상세정리? (1,875.5평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr