대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경50341의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 5262만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

태안군단독주택경매 - 태안군 단독주택 경매 함정이 있을까? (건물 62.9평, 토지 1,382.3평)

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

소 재 지	충청남도 태안군 남면 몽산리 286-3
물건용도	단독주택
토지면적	4,569.50㎡(1,382.27평)
건물면적	207.84㎡(62.87평)
사건번호	2025타경50341
감정평가액	844,161,800원
최저입찰가	(101%) 852,618,300원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	몽산리 286-3	전	3158㎡ (955.30평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-4	임야	14.5㎡ (4.39평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-5	임야	155㎡ (46.89평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-6	임야	69.5㎡ (21.02평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-7	임야	440㎡ (133.10평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-19	대	315㎡ (95.29평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-20	전	288㎡ (87.12평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-21	도로	50㎡ (15.13평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-23	도로	33㎡ (9.98평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-24	임야	29㎡ (8.77평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-28	임야	17.5㎡ (5.29평) 지분 2분의 1 전부
건물	몽산리 286-19	1층 단독주택 철근콘크리트구조	112.74㎡ (34.10평)
건물	몽산리 286-19	2층 단독주택 철근콘크리트구조	84.6㎡ (25.59평)
제시외건물	몽산리 286-19	창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	몽산리 286-19	창고	55 ㎡(16.64평) 제외
	몽산리 286-19	물탱크실	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	몽산리 286-19	차양	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	몽산리 286-19	수목	제외
	몽산리 286-20	관정	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 충청남도 태안군 남면 몽산리 “몽산리1리 다목적회관” 남측 인근에 위치하고, 주위는 주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 토지로서 현황 '전'으로 이용중임.
일련번호(2): 부정형의 토지로서 현황 '묘지'로 이용중임.
일련번호(3,8): 부정형의 토지로서 현황 '전 등'으로 이용중임.
일련번호(4): 부정형의 토지로서 현황 '도로 등'으로 이용중임.
일련번호(5): 부정형의 토지로서 현황 '토지임야 및 묘지 등으로 이용중임.
일련번호(6): 사다리형의 토지로서 현황 '주거용건부지'로 이용중임.
일련번호(9,10): 사다리형의 토지로서 현황 '도로 등'으로 이용중임.
일련번호(11): 사다리형의 토지로서 현황 '토지임야'로 이용중임.
일련번호(12): 부정형의 토지로서 현황 '법면 등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로가 소재함.
일련번호(2): 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 접근가능함.
일련번호(3): 일련번호(10) 토지를 경유하여 접근가능함.
일련번호(4,9,10): 본건이 도로 등으로 이용중임.
일련번호(5): 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로가 소재함.
일련번호(6): 일련번호(9,10) 토지를 경유하여 접근가능함.
일련번호(8,11): 동측으로 왕복 약2차선 포장도로가 소재함.
일련번호(12): 서측으로 왕복 약2차선 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1,6,8~10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞.
일련번호(2~5,11,12):계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,3,6,8,9,10,11): 제시외수목이 소재함(별첨 사진용지"" 참조).
일련번호(6): 제시외건물 및 제시외수목이 소재함(별첨 ""지적및건물개황도 및 사진용지"" 참조).
일련번호(8): 제시외관정 ?? 제시외수목이 소재함(별첨 사진용지"" 참조).
[공부와의 차이] 일련번호(2):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""묘지'임.
일련번호(3):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""전 등""임.
일련번호(4):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""도로 등'임.
일련번호(5):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""토지임야 및 묘지 등'임.
일련번호(12):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""법면 등'임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(7): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(7): 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 일련번호(7): 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적및건물개황도"" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월10일	소유권
2004년6월10일	소유권
2006년6월19일	근저당권	400,000,000원
2006년6월19일	지상권
2016년6월16일	가등기
2025년1월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월27일	소유권
2008년6월26일	근저당권	400,000,000원
2017년10월27일	압류
2025년1월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 부동산들은 몽산2리 다목적회관 북동쪽에 있고 목록 1 내지 11은 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 목록 4는 맹지로 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 나머지 토지는 우운길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 목록 1, 3, 6, 8의 일부 지상과 목록 9, 10, 11 지상에는 수령 미상의 미상 수목이 일정한 간격을 두고 광범위하게 식재되어 있어 그루 수를 정확히 셀 수 없었으므로 구체적인 내역은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 목록 2를 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 북동쪽에 인공으로 만든 물웅덩이가 있고 남동쪽 지상에는 대추나무와 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있고 가장자리 일부 지상은 우운길에 저촉(편입)된 것으로 보이며, 위 우운길과 인접한 밭둑에는 목록 11 지상에 걸쳐 미상의 수목이 일정한 간격을 두고 다수 식재되어 있고 전봇대도 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 임야로 목록 1이 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며 현재 봉분이 함몰된 분묘 1기가 소재함 ○ 목록 3 - 공부상 임야이나 현재 대부분 지상은 목록 8 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 남쪽 일부 지상은 목록 6 지상에 소재한 목록 7 건물의 통행로로 이용하고 있고 위 통행로와 인접한 밭둑에는 목록 8 지상에 걸쳐 미상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 844,161,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 131,012,988원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경50341 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.