전주지방법원 군산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경21223의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[아파트경매] 군산 미장동 경매로 진행

소 재 지	전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	44.90㎡(13.58평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경21223
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(100%) 242,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미장동 542	47309분의 44.9001	44.9001㎡ (13.58평)
건물	미장동 542	1 철근콘크리트구조	84.9917㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 미장동 소재 '미장초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조(벽식구조) 슬라브지붕 21층 중 1층 102호로 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형 평지로서 '아파트 및 상가'부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 약 15미터, 서측으로 약 25미터, 북측으로 약 20미터 내외의 도로와 접하며, 주로 서측 및 북측을 통하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20-25 미터)(접합), 중로2류(폭 15-20미터((접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월25일	소유권
2022년7월12일	전세권	150,000,000원
2024년11월13일	임차권설정	120,000,000원
2025년8월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 12.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경21223 (전주지방법원 군산지원)

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