1회 유찰된 부산시 사하구 괴정동 1284 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

사하구 괴정동 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 8010만원) 시세분석

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 괴정동 1284 사하역비스타동원 104동 1층103호
물건용도	아파트
토지면적	25.91㎡(7.84평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경1741
감정평가액	543,000,000원
최저입찰가	(70%) 380,100,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴정동 1284	13591.8분의 25.9131	25.9131㎡ (7.84평)
건물	괴정동 1284	1 철근콘크리트구조	84.9852㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 괴정동에 소재하는 사하초등학교의 서측 인근에 위치하는 사하역비스타동원 104동 1층 103호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 사하역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물 내 1층 103호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 창호; 새시 창호 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-05-22), 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-03-18), 지구단위계획구역(2021-01-20)(기부채납), 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-09)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-01-20)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-10-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-08-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-10-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월28일	소유권
2023년4월28일	근저당권	352,660,000원
2023년4월28일	근저당권	84,700,000원
2023년7월7일	근저당권	100,000,000원
2025년5월16일	가압류	7,656,961원
2025년5월26일	가압류	16,059,626원
2025년5월29일	임의경매
2025년5월29일	가압류	12,266,675원
2025년6월20일	가압류	91,125,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 543,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경1741 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,303,030원원	201,742,213원원	79%	1.2회회
6개월	224,485,484원원	175,854,531원원	77%	1.4회회
12개월	221,404,202원원	170,801,010원원	76%	1.5회회

사하구 괴정동 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 8010만원) 시세분석

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr