2025타경2616 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

이월면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 783.8평

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

소 재 지	충청북도 진천군 이월면 신월리 183
물건용도	답
토지면적	2,591.00㎡(783.78평)
건물면적
사건번호	2025타경2616
감정평가액	139,914,000원
최저입찰가	(100%) 139,914,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 183	답	2591㎡ (783.78평)
제시외건물	신월리 183	제시외 수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 이월면 신월리 소재 ‘상신초등학교’ 남동측 근거리에 위치하는 토지이며, 주위는 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재된 마을주변 경지정리 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 과수원 등으로 이용 중임.
일련번호(2) : 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로 과수원 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 3m, 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 소하천구역(2021-01-26)(삼용천)＜소하천정비법＞ 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 소하천구역(2021-01-26)(삼용천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외수목 ㉠ : 본건 일련번호(1) 지상 위 소유자 미상의 대추나무(약 R 3 ㎝, H 1.5~2.0 m) 140 주가 식재되어 있음.
제시외수목 ㉡ : 본건 일련번호(2) 지상 위 소유자 미상의 대추나무(약 R 3 ㎝, H 1.5~2.0 m) 450 주가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월8일	소유권
2025년1월8일	소유권
2023년10월6일	소유권
2023년10월6일	소유권
2023년10월6일	소유권
2023년10월6일	소유권
2023년10월6일	소유권
2025년1월8일	소유권
2023년2월2일	근저당권	120,000,000원
2025년6월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행 정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 공부상 ‘답’이나 현황상 ‘과수원’으로 이용중임. 제시외 수목 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번 목록 전이며, 1번 목록 지상에 소유자 미상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경2616 (청주지방법원)

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