부산시 강서구 대저2동 2033-1 공항마을리베르하임주상복합, 감정가 2억 5000만원 → 최저 2억 5000만원! 공항마을리베르하임주상복합 찾는 분께 적합합니다.

[추천 오피스텔 경매물건] 부산시 강서구 공항마을리베르하임주상복합, 2억 5000만원 / 2024타경112118

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 공항앞길13번길 53, 201동 12층1208호 (대저2동,공항마을리베르하임주상복합)
물건용도	오피스텔
토지면적	24.65㎡(7.46평)
건물면적	73.45㎡(22.22평)
사건번호	2024타경112118
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(100%) 250,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대저2동 2033-1	4737분의 24.6467	24.6467㎡ (7.46평)
건물	대저2동 2033-1	2 철근콘크리트구조	73.4473㎡ (22.22평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "부산대저고등학교" 북서측 인근에 위치하는 공항마 을리베르하임주상복합 제201동 제12층 제1208호로서, 주변은 제조업소, 주상용건물 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산.김해 경전철 "덕두역"이 소재 하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상15층 건물내 제12층 제1208호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시창 구조임.
[이용상태] 오피스텔( 폐문부재)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하게 조성되어 있으며, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 6m-10m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2017-08-09), 기반시설부담구역(2017-11-15), 제1종지구단위계획구역 (공항마을), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(2016 -12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월21일	소유권
2021년11월12일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월25일	임차권설정	250,000,000원
2024년11월19일	강제경매
2026년2월4일	보전처분

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(2024.01.25.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 19. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경112118 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.