첫 입찰된 경기 안산시 단원구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기다세대(빌라)경매> 안산 싼 ◆ 경매로 사도 되나?

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 6층604호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	5.77㎡(1.75평)
건물면적	17.68㎡(5.35평)
사건번호	2025타경52845
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(100%) 61,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선부동 1087-26	535.1분의 5.77	5.77㎡ (1.75평)
건물	선부동 1087-26	철근콘크리구조	17.68㎡ (5.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""선부중학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건내 6층 604호로서 외벽 : 석재타일 마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)임.
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서 도시형생활주택 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건과 연결된 도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계는 미상.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월24일	소유권
2024년4월11일	임차권설정	62,500,000원
2025년7월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 부동산명은 '선부더빌', 도시형생활주택(원룸형)임. 2. 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.16.강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52845 (수원지방법원 안산지원)

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