경기 시흥시 능곡동 802에 있는 아파트 경매 - 건물 142.6㎡(43.1평), 토지 111.2㎡(33.6평)

7억 6200만원부터 아파트경매! 경기 시흥 공략법

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 능곡동 802 우남퍼스트빌 1403동 6층601호
물건용도	아파트
토지면적	111.15㎡(33.62평)
건물면적	142.61㎡(43.14평)
사건번호	2025타경52835
감정평가액	762,000,000원
최저입찰가	(100%) 762,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1469799

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능곡동 802	32425.6분의 111.1522	111.1522㎡ (33.62평)
건물	능곡동 802	1 철근콘크리트구조	142.6106㎡ (43.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 '능곡중학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 6층 601호로서 외벽: 석재 붙인 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 아파트 단위세대임.(후면 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로 개설되어 있으며 단지 주위로 중로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월29일	소유권
2022년3월29일	근저당권	746,400,000원
2025년7월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 6층 4세

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52835 (수원지방법원 안산지원)

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