첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 의왕 내손동의 아파트 경매건입니다.

의왕시 내손동 - 아파트경매 - 저렴하게 사는 법

"희망찬 미래도시 생동하는 푸른 의왕 - 경기도 의왕시"

소 재 지	경기도 의왕시 내손동 795 대원칸타빌1단지 101동 17층1701호
물건용도	아파트
토지면적	33.70㎡(10.19평)
건물면적	59.92㎡(18.13평)
사건번호	2025타경100930
감정평가액	538,000,000원
최저입찰가	(100%) 538,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내손동 795	13679.6분의 33.698	33.698㎡ (10.19평)
건물	내손동 795	1 철근콘크리트조	59.924㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 내손동 소재 ""갈뫼초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 중,대형 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 각급학교 등이 혼재하는 공동주택지대로 제반 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재 하여 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 2002.10.19일에 사용승인된 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층 건내 17층 1701호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등.
창호: 샤시 등 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있 으며, 열병합 지역난방임.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 포장도로 개설되어 있으며 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m ~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 상대보호 구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비구역, 과밀억제지역, 생활소음 진동관리지역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 배수구역, 하수처리구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월10일	소유권
2018년7월4일	근저당권	314,900,000원
2021년3월4일	근저당권	222,000,000원
2021년6월21일	근저당권	76,800,000원
2021년11월3일	근저당권	118,800,000원
2025년3월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 경사지붕. 지역난방. 열병합.

사건번호 : 2025타경100930 (수원지방법원 안양지원)

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