경기 안산시 단원구에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 54.5㎡(16.5평), 토지 32.7㎡(9.9평)

안산시 단원구 다세대(빌라)경매 - 경매 전문가가 설명드려요

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부동 1052-5 라온채 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.73㎡(9.90평)
건물면적	54.49㎡(16.48평)
사건번호	2025타경52784
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(100%) 269,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469792

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선부동 1052-5	245.4분의 32.732	32.732㎡ (9.90평)
건물	선부동 1052-5	철근콘크리트구조	54.49㎡ (16.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""석수초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철 서해선 ""달미역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2022.01.25일에 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건내 3층 301호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등.
창호: 샤시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 화재방재설비 등이 되어있으며, 도시가스 개별난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 단지형다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 으로 로폭 약6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)
(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ㅇ임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월26일	소유권
2022년5월26일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월24일	임차권설정	253,000,000원
2023년9월19일	가압류	1,020,000,000원
2025년7월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.09.29.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
3층 2가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.19.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경52784 (수원지방법원 안산지원)

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