안산 단원구 선부동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 238만원짜리가 9916만원까지 떨어진 상태입니다.

안산 단원구 다세대(빌라)/ 경매로 1억 321만원 싸게 사는 방법?

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부동 1026-4 헷세드공원빌 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.38㎡(10.10평)
건물면적	63.24㎡(19.13평)
사건번호	2025타경52711
감정평가액	202,375,500원
최저입찰가	(49%) 99,163,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선부동 1026-4	307.3분의 33.38	33.38㎡ (10.10평)
건물	선부동 1026-4	철근콘크리트구조	63.24㎡ (19.13평)
제시외건물	선부동 1026-4	501호 부속 주택	14.9 ㎡(4.51평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 '안산석수초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주상주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 5층 501호로서, 외벽 : 전면 화강석, 후면 미장스톤 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임.
[이용상태] 1층 필로티 계단실, 2층~5층 다세대주택 8세대 내 5층 501호 단위세대임.
(후면 건물 개황도 참고)
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(석수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 위반내용은 '불법증축(주거/조립식패널조/14.9㎡)' (도시주택과-11908 (2024. 7. 31)으로서 제시외 건물임(후면 '사진용지' 참고)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월23일	소유권
2020년4월27일	근저당권	132,000,000원
2023년4월5일	가압류	54,750,000원
2023년5월3일	가압류	45,000,000원
2023년5월17일	가압류	34,956,066원
2025년6월27일	임의경매
2025년7월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장에 위반건축물로 등재된 제시외 패널조 부속주택 매각 포함. 원상회복의무 및 이행강제금 부과 여부는 해당 관청에 문의 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
5층 2가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경52711 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,909,091원원	111,179,438원원	61%	3.3회회
6개월	165,778,571원원	119,959,990원원	71%	3회회
12개월	194,329,412원원	135,751,701원원	71%	2.3회회

안산 단원구 다세대(빌라)/ 경매로 1억 321만원 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr