강원 평창군 용평면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 526만원, 현재 최저입찰가는 4억 526만원입니다.

강원 평창군 용평면 전 2,267.5평 4억 526만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	강원특별자치도 평창군 용평면 용전리 66
물건용도	전
토지면적	7,496.00㎡(2,267.54평)
건물면적
사건번호	2025타경363
감정평가액	405,262,000원
최저입찰가	(100%) 405,262,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전리 66	전	1686㎡ (510.02평)
	용전리 67	전	3458㎡ (1,046.05평)
	용전리 68-1	전	2290㎡ (692.73평)
	용전리 68-3	전	56㎡ (16.94평)
	용전리 68-4	전	6㎡ (1.82평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 평창군 용평면 용전리 소재 '용평면사무소' 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려시 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 완경사의 토지로서 전 등임.
일련번호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 전 등임.
일련번호(3) : 부정형 완경사의 토지로서 전 등이며 일부 활잡목 등이 자생함.
일련번호(4) : 부정형 완경사의 토지로서 소하천 등임.
일련번호(5) : 부정형 평지의 토지로서 전 등임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지임.
일련번호(2) : 지적도상 북측으로 도로가 소재하나 미개설된 상태이며 일련번호(3)을 통해 출입함.
일련번호(3) : 북동측 및 북서측으로 다리 등을 통해 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 연결됨.
일련번호(4) : 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(5) : 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1~3,5) : 생산관리지역.
일련번호(4) : 생산관리지역, 소하천(방덕골천), 소하천구역(06-12.방덕골천_소하천구역)＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(1) 지상에 사진용지와 같이 주거용 컨테이너박스를 포함한 비닐하우스 한동이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년12월30일	소유권
1999년2월6일	근저당권	126,000,000원
2024년12월30일	근저당권	45,000,000원
2025년3월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바 람) .목록1 지상에 소재하는 비닐하우스 1동은 매각에서 제외 .목록1 지적도상 맹지임 .목록2 지적도상 북측으로 도로가 소재하나 미개설된 상태이며 목록3을 통하여 출입함 .목록3 북동측 및 북서측으로 다리 등을 통해 노폭 5미터 내외의 포장도로와 연결됨 .목록4,5 북측으로 약 5미터 내외의 포장도로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2번은 `전`으로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보이고, 일부 `휴경지` 및 `법면

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 405,262,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,664,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999. 02. 06.자 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경363 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.