감정가 5억 9500만원, 4회 유찰된 경기 김포 장기동 2019-2 근린상가의 최저입찰가는 1억 4286만원입니다.

김포시 장기동 5억 9500만원 근린상가경매로 4억 5214만원 저렴하게

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 장기동 2019-2 1층104호
물건용도	근린상가
토지면적	23.68㎡(7.16평)
건물면적	45.04㎡(13.62평)
사건번호	2025타경34592
감정평가액	595,000,000원
최저입찰가	(24%) 142,860,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장기동 2019-2	933.7분의 23.68	23.68㎡ (7.16평)
건물	장기동 2019-2	일반철골구조	41.04㎡ (12.41평)
제시외건물	장기동 2019-2	외부데크 및 난간	4.0 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "운양중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 김포골드선 "장기역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 일반철골구조 데크슬래브지붕 지상 3층 건물내 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 2016-03-07) 외벽 : 외장용석재붙임, 강화유리 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임.
[이용상태] 근린생활시설(으)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 가장형의 평지로 근린생활시설 및 자동차관련시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 너비 약 23미터 내외, 남서측으로 너비 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 진입표면구역 <공항시설법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발) <택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구) <하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.
[공부와의 차이] 본건 현관 외부에 제시외건물(데크 및 난간)이 소재함. [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월11일	소유권
2018년6월8일	근저당권	324,000,000원
2018년6월8일	근저당권	60,000,000원
2025년9월26일	임의경매
2025년9월29일	가압류	41,180,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 (데크 및 난간)포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ (032)320-1134)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.8.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경34592 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,640,000원원	147,439,384원원	47%	2.8회회
6개월	332,198,364원원	133,211,651원원	48%	2.8회회
12개월	348,416,582원원	143,419,044원원	49%	2.7회회

김포시 장기동 5억 9500만원 근린상가경매로 4억 5214만원 저렴하게

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr