시흥시 포동의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 6976만원까지 떨어졌습니다.

경기임야경매> 시흥시 2990만원 싼 임야, 396.7평

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 포동 산81-1
물건용도	임야
토지면적	1,311.33㎡(396.68평)
건물면적
사건번호	2025타경741
감정평가액	99,661,080원
최저입찰가	(70%) 69,762,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포동 산81-1	임야	1311.3333㎡ (396.68평) 3분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 포동 소재 '포리초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위에는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 비교적 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 (1) 및 (2)는 공히 완경사의 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 (1) 및 (2)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월6일	소유권
2001년5월24일	소유권
2020년3월10일	근저당권	37,500,000원
2025년7월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 1회에 한함. 2. 완경사의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중이고, 맹지임. 3. 감정평가서상 수기의 봉분이 소재하는 것으로 추정되나 구애됨이 없이 평가되었으며, 육안으로 확인되지 않은 분묘(평장묘 등) 추가 소재할 수 있으므로 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1., 목록2. 토지는 수종불명의 다양한 나무 및 수풀로 이루어진 자연림 상태로 잡목과 잡풀이 우거져 진입이 어려움. - 목록1., 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

사건번호 : 2025타경741 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,277,232,420원원	660,672,860원원	39%	3.4회회
6개월	916,271,854원원	472,673,757원원	33%	4회회
12개월	555,696,137원원	284,838,869원원	42%	3.3회회

경기임야경매> 시흥시 2990만원 싼 임야, 396.7평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com