수원지방법원의 2025타경50130 사건, 2억 1000만원짜리 에르하임 103동 경매물건입니다.

2025타경50130 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 용인시 처인구 에르하임 103동 임대보다 경매

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현읍 오포로25번길 6-9, 2층201호 (에르하임 103동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.81㎡(18.09평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경50130
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(100%) 210,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능원리 127-14	561분의 59.8124	59.8124㎡ (18.09평)
건물	능원리 127-14	2 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 소재 "능원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 창고 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층건내 2층 201호로서 외벽 : 드라이비트 마감.
창호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 세탁실, 드레스실, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월15일	소유권
2021년3월12일	압류
2021년3월30일	압류
2021년3월30일	압류
2021년4월26일	압류
2021년5월13일	압류
2021년8월23일	압류
2021년12월17일	압류
2022년4월4일	압류
2022년8월8일	가압류	49,027,300원
2022년8월8일	압류
2022년9월29일	압류
2022년10월28일	압류
2023년2월6일	임차권설정	189,000,000원
2023년3월22일	압류
2023년7월13일	압류
2023년11월27일	압류
2025년1월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 189,000,000원, 전입일자 2021.1.8. 확정일자 2020.12.21.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경50130 (수원지방법원)

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