2025타경32774 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 525% 수준입니다.

경기 임야경매> 김포시 0원 싼 임야, 2025타경32774

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대명리 241-5
물건용도	임야
토지면적	1,750.00㎡(529.38평)
건물면적
사건번호	2025타경32774
감정평가액	955,500,000원
최저입찰가	(525%) 5,019,192,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명리 241-5	임야	1072㎡ (324.28평)
토지	대명리 241-6	임야	678㎡ (205.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 ""김포대명초등학교"" 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 중.소규모의 공장, 농경지 및 임야, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) 공히 부정형의 토지로서, 공사중단된 제시외건물 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 진입도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사 시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역9m)＜군시기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산지(2018-12-28)
＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의산출근거및결정의견""란 제Ⅳ항, ""지적도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 상세 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월7일	소유권
2022년6월22일	근저당권	1,512,000,000원
2022년12월12일	압류
2023년6월12일	가압류	7,406,001원
2023년6월16일	근저당권	225,000,000원
2023년9월19일	가압류	9,364,000원
2023년11월10일	근저당권	200,000,000원
2024년2월6일	압류
2024년3월14일	가압류	200,000,000원
2024년10월31일	압류
2025년1월9일	가등기
2025년3월11일	임의경매
2025년5월30일	가압류	272,042,040원
2025년12월12일	압류
2025년12월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 5,6. 토지 지목은 `임야`이나 토지내에 공사가 중단된 것을 보이는 제시외 4층 건물이 각각 소재하고, 목록 5. 토지내에 제시외 컨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경32774 (인천지방법원 부천지원)

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