감정 26억 7727만원 → 최저 18억 7409만원! 경기 파주 법원읍 답 경매를 소개합니다.

경기 답경매> 파주 8억 318만원 싼 답, 2023타경6945

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 법원읍 법원리 359
물건용도	답
토지면적	11,753.00㎡(3,555.28평)
건물면적
사건번호	2023타경6945
감정평가액	2,677,267,000원
최저입찰가	(70%) 1,874,087,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법원리 359	답	2942㎡ (889.96평)
	법원리 465-1	유원지	2079㎡ (628.90평)
	법원리 465-2	답	60㎡ (18.15평)
	법원리 465-4	답	1798㎡ (543.90평)
	법원리 465-5	유원지	251㎡ (75.93평)
	법원리 465-6	유원지	338㎡ (102.25평)
	법원리 466	유원지	1350㎡ (408.38평)
	법원리 466-1	답	608㎡ (183.92평)
	법원리 466-2	답	52㎡ (15.73평)
	법원리 469-2	답	450㎡ (136.13평)
	법원리 469-4	전	46㎡ (13.92평)
	법원리 469-5	답	179㎡ (54.15평)
	법원리 469-6	답	177㎡ (53.54평)
	법원리 469-7	도로	71㎡ (21.48평)
	법원리 470-1	대	591㎡ (178.78평)
	법원리 470-2	잡종지	265㎡ (80.16평)
	법원리 470-3	도로	16㎡ (4.84평)
	법원리 470-4	답	343㎡ (103.76평)
	법원리 470-5	도로	84㎡ (25.41평)
	법원리 470-6	도로	53㎡ (16.03평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 “법원읍 행정복지센터” 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 전/답 등이 소재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행상태 등으로 보아 대중교통 사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ‘답’임.
기호(2 일부,5,6) : 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ‘개발행위허가부지’임.
기호(3) : 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ‘답’임.
기호(4) : 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ‘답’임.
기호(2 일부,7,8,9) : 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ‘개발행위허가부지’임.
기호(10) : 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ‘휴경지’임.
기호(11) : 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ‘전’임.
기호(12) : 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 ‘전’임.
기호(13) : 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 ‘휴경지’임.
기호(14) : 본 건은 지목 및 현황 ‘도로’임.
기호(15) : 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 ‘주거나지’임.
기호(16) : 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 ‘휴경지’임.
기호(17) : 본 건은 지목 및 현황 ‘도로’임.
기호(18) : 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 ‘잡종지’임.
기호(19) : 본 건은 지목 및 현황 ‘도로’임.
기호(20) : 본 건은 지목 및 현황 ‘도로’임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본 건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.
기호(2 일부,5,6) : 본 건은 개발행위허가부지로서 북측으로 개발행위허가상의 개설예정도로와 접함.
기호(3) : 본 건은 북서측으로 개발행위허가상의 개설예정도로와 일부 접함.
기호(4) : 본 건은 지적 및 현황 맹지임.
기호(2 일부,7,8,9) : 본 건은 개발행위허가부지로서 북측으로 개발행위허가상의 개설예정도로와 접함.
기호(10) : 본 건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.
기호(11) : 본 건은 지적 및 현황 맹지임.
기호(12) : 본 건은 남측으로 개발행위허가상의 개설예정도로와 접함.
기호(13) : 본 건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.
기호(14) : 본 건은 지목 및 현황 ‘도로’임.
기호(15) : 본 건은 북측 및 서측으로 노폭 4미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.
기호(16) : 본 건은 동측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.
기호(17) : 본 건은 지목 및 현황 ‘도로’임.
기호(18) : 본 건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.
기호(19) : 본 건은 지목 및 현황 ‘도로’임.
기호(20) : 본 건은 지목 및 현황 ‘도로’임.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(2-6, 10-20) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(11.2.11.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(7,9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(11.2.11.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(8) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(11.2.11.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본 건은 “지적 및 건물 개황도” 및 후첨 “사진용지”와 같이 토지 기호(15) 지상 위 제시외물건 ㉠-㉣, 토지 기호(1) 지상 위 제시외물건㉤이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월16일	소유권
2017년1월16일	소유권
2022년8월11일	근저당권	2,136,000,000원
2022년8월11일	지상권
2022년11월22일	가압류	1,073,600,000원
2023년1월10일	압류
2023년1월12일	압류
2023년6월14일	가압류	152,506,000원
2023년10월12일	임의경매
2023년10월31일	압류
2023년12월14일	압류
2023년12월21일	압류
2023년12월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 1,15 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤)은 매각에서 제외 2. 목록 1,3,4,8,9,10,11,12,13,18은 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 2일부, 5,6,7,8,9는 개발행위허가를 필하였으며, 감정서 작성 기준 허가기간이 도과한 상태이나 개발행위허가 유효한 것 으로 확인 됨(감정서 및 파주시사실조회회신 참조) 4. 목록 2,3,5,6,7,8,9,12는 개발행위허가상 개설예정도로와 접하고, 목록 4, 11은 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,3,4 토지는 각 지목이 답이나 현황은 토지 전부가 함께 밭으로 이용한 흔적(옥수수를 재배한 흔적)이 보임 2. 목록2 토지는 지목이 유원지이나 현황은 수풀이 우거진 노지형태로 있으며, 인접토지(법원리 512-7)와의 경계부분에 제시외 판넬조 시설물이 소재함 3. 목록5,6 토지는 각 지목이 유원지이나 현황은 수풀이 우거진 노지형태로 있음 4. 목록7 토지는 지목이 유원지이나 현황은 일부는 바닥이 세멘으로 포장된 노지형태로 있고, 일부는 수풀이 우거진 노지형태로 있음 5. 목록8,9,10 토지는 각 지목이 답이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있는 것으로 보임 6. 목록11 토지는 지목이 전이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있는 것으로 보임 7. 목록12,13 토지는 각 지목이 답이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있는 것으로 보임 8. 목록14,17,19,20 토지는 각 도로로 이용중인 것으로 보임 9. 목록15 토지는 지목이 대이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있음 10. 목록16 토지는 지목이 잡종지이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있음 11. 목록18 토지는 지목이 답이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있음 12. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 883일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 883일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 ~ 20 : 2022. 8. 11.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

사건번호 : 2023타경6945 (의정부지방법원 고양지원)

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