수원지방법원의 2024타경88909 사건, 7억 5829만원짜리 전 경매물건입니다.

경기 화성시 팔탄면 전 388.7평 7억 5829만원에 경매물건으로 나와~

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 덕천리 320-3
물건용도	전
토지면적	1,285.00㎡(388.71평)
건물면적
사건번호	2024타경88909
감정평가액	758,289,000원
최저입찰가	(100%) 758,289,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕천리 320-3	전	1275㎡ (385.69평)
	덕천리 320-7	전	8㎡ (2.42평)
	덕천리 320-5	도로	1㎡ (0.30평) 592분의2 지분전부
	덕천리 321	도로	1㎡ (0.30평) 467분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 팔탄면 덕천리 소재 "온천삼거리" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농촌취락 인근의 농경지, 농가주택, 공장, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 버스정류장과의 거리 및 운행상태로 보아 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 사다리형 완경사의 토지를 보강토 옹벽 축조하여 자체지면 평탄하며 2종 근린생활시설 건축허가지임.
기호(2)
부정형의 평지로서 현황 도로임.
기호(3,4)
인접필지의 통행을 위해 조성된 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1) 본건 남동측으로 아스콘 포장된 세로에 접함.
기호(2,3,4) 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1,2,3,4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역, 온천지구.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2)
공부상 지목 전이나 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월8일	소유권
2022년9월8일	근저당권	447,600,000원
2022년9월8일	근저당권	381,600,000원
2024년7월30일	가압류	125,000,000원
2024년8월9일	압류
2024년9월12일	임의경매
2024년9월12일	가압류	362,047,682원
2024년10월8일	가압류	297,500,000원
2024년10월21일	가압류	779,167,219원
2025년6월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록3,4 지분매각임 4. 목록2 공부상 지목 '전'이나 현황 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지의 지목은 `전`이나 현재 묵혀져 잡풀이 자라고 있고, 경작흔적은 없어 보임. 지상에 이동식 화장실이 방치되어 있음. - 목록 2 토지의 지목은 `전`이나 도로 일부로 경작흔적은 없어 보임. - 목록 3, 4 토지는 포장도로로 인근 공장의 도로로 사용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2022. 9. 8. 근저 당권 설정 목록3,4 2024. 5. 2. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경88909 (수원지방법원)

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