첫 입찰된 서울시 성북구 동소문동4가 186 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

성북구 동소문동4가 - 다세대(빌라)경매 - 저렴하게 구입

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

소 재 지	서울특별시 성북구 동소문동4가 186 1층2호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.60㎡(9.56평)
건물면적	55.60㎡(16.82평)
사건번호	2025타경12643
감정평가액	259,600,000원
최저입찰가	(100%) 259,600,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동소문동4가 186	231.1분의 31.6	31.6㎡ (9.56평)
건물	동소문동4가 186	콘크리트 벽식구조	55.60㎡ (16.82평)
제시외건물	동소문동4가 186	발코니 등	6 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 성북구 동소문동6가 소재 '서울돈암초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 연립·다세대주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '성신여대입구역(4호선, 우이신설선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 4층건 내 제1층 제2호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등.
[이용상태] 다세대주택(방3, 주방 겸 거실, 욕실, 현관 등)으로 이용중임.
＜후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조＞ [설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 북측 및 동측으로 각각 세로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
[공부와의 차이] -
[참고사항] ■ 임대관계 미상임.
■ 기타 대상물건에 후첨 '건물이용상황 및 임대상황', '사진용지'와 같이 부합물 및 종물 ㄱ)이 소재함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월28일	소유권
2023년12월28일	임차권설정	300,000,000원
2025년5월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.29. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3.

사건번호 : 2025타경12643 (서울북부지방법원)

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