경기 의정부 가능동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억, 현재 최저입찰가는 2억입니다.

의정부시아파트경매 - 의정부 가능동 경매 전문가가 설명드려요

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 가능동 106-16 동원아파트 202동 4층 405호
물건용도	아파트
토지면적	46.96㎡(14.21평)
건물면적	72.60㎡(21.96평)
사건번호	2025타경73213
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(100%) 200,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469617

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가능동 106-16	6236분의 46.96	46.96㎡ (14.21평)
건물	가능동 106-16	2 철근콘크리트 벽식구조	72.60㎡ (21.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 녹양동소재 '의정부광동고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 동측 인근의 서부로를 통과하는 노선버스의 이용이 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 9층중 4층 405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 완경사지대내 자체지반 평탄한 3필지 일단의 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 기호(1), 가능동 106-16 : 제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 상대보호 구역(의정부광동고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(의정부광동고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2), 녹양동 125-6 : 제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 상대보호 구역(의정부광동고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3), 녹양동 125-18 : 제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 상대보호 구역(의정부광동고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월29일	소유권
2022년1월21일	근저당권	132,000,000원
2022년8월22일	근저당권	60,000,000원
2025년9월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 녹양로62번길 96-13, 202동 4층 405호(가능동,동원아파트) 본건아파트는 주거용아파트로서 소유자는 이은우(62년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건아파트 405호에 2025.8.4.자로 전입한 단독세대주 임승우(62년생,남)가 등재되어있고, 그밖에 다른 전입세대 및 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문시 본건아파트 405호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실거주자 및 점유현황을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건아파트 405호의 현관문에 부착하였는바, 본건아파트 405호에는 공부상 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대주가 존재하고, 위 전입세대주 임승우(62년생,남)이 소유자가 아닌 사실은 확인되었는바, 현장방문시 본건아파트에 전입신고름 마친 세대주 임승우(62년생,남)을 만나지 못하여 본건아파트의 실거주여부,점유권원 등을 확인하지 못하였으나, 본건아파트 405호 전입세대주의 실거주여부 및 점유권원을 정확히 확인할 수 없었던 경우라도 본건집행절차에서 임차인통지 등 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 하기위해서는 전입세대주가 본건아파트 405호를 유효한 임차권을 점유권원으로 하여 실거주하고 있는것으로 추정하는것이 적절할 것으로 보이므로, 이에따라 단독전입세대주 임승우(62년생,남)을 본건아파트 405호를 유효한 임차권에 기하여 실거주하고 있는 주택임차인으로 추정하여 보고하기로 하면서 본건 현황조사보고를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 200,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,740,346원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

사건번호 : 2025타경73213 (의정부지방법원)

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