화성시 동탄구 영천동의 더퍼스트타워투 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 8900만원입니다.

경기 화성시 동탄구 상가경매> 화성시 싼 더퍼스트타워투, 첫 입찰

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층108호 (영천동,더퍼스트타워투)
물건용도	상가
토지면적	14.95㎡(4.52평)
건물면적	48.00㎡(14.52평)
사건번호	2024타경97149
감정평가액	889,000,000원
최저입찰가	(100%) 889,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469583

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 835-1	9817분의 14.9507	14.9507㎡ (4.52평)
건물	영천동 835-1	1 철근콘크리트구조	48㎡ (14.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 1층 107호, 108호로서, 외벽 : 복합판넬, 석재 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1),(2) 공히 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)임.
(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터,창고), 근린생활시설, 업무시설(사무소) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 6차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-21) (접합), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월7일	소유권
2023년12월7일	근저당권	1,464,000,000원
2024년10월14일	가압류	191,253,799원
2024년10월30일	압류
2024년11월11일	임의경매
2024년11월22일	가압류	203,611,757원
2024년11월27일	가압류	100,091,147원
2024년12월9일	가압류	51,716,823원
2025년12월16일	압류
2026년1월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 목록 1. 및 목록 2.는 현재 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경97149 (수원지방법원)

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