2025타경72739 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

포천 군내면 공장 경매 / 경기 공장 경매 / (건물 1,641.4평, 토지 1,218.5평)

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 군내면 용정리 483-22
물건용도	공장
토지면적	4,028.20㎡(1,218.53평)
건물면적	5,426.26㎡(1,641.44평)
사건번호	2025타경72739
감정평가액	7,256,305,400원
최저입찰가	(100%) 7,256,305,400원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 483-22	공장용지	4028.2㎡ (1,218.53평)
건물	용정리 483-22	1층 공장 일반철골구조	2838.82㎡ (858.74평)
	용정리 483-22	2층 공장 일반철골구조	1050.2㎡ (317.69평)
	용정리 483-22	2층 공장 일반철골구조	91.04㎡ (27.54평)
	용정리 483-22	3층 공장 일반철골구조	1050.2㎡ (317.69평)
	용정리 483-22	1층 사무실 일반철골구조	162㎡ (49.01평)
	용정리 483-22	2층 사무실 일반철골구조	162㎡ (49.01평)
	용정리 483-22	3층 전기실 일반철골구조	66㎡ (19.97평)
제시외건물	용정리 483-22	연결통로	6 ㎡(1.82평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 '용정산업단지' 내에 위치하고 있으며 주위는 공장 및 창고 등이 소재하는 공업지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황 가. 교통상황 대상물건까지 차량진입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
나. 형태 및 이용상태 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중임.
다. 인접도로 상태 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
라. 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(기업지원과 문의), 지구단위계획구역(기업지원과 문의), 중로1류(폭 20m~25m)(용정산업단지도로(중로1-2))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 지방산업단지(기업지원과 문의)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[건물구조] 및 현상 가. 구조 - 주건물 : 일반철골구조 판넬지붕 지상 3층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : PVC 창호 등임.
- 부속건물 : 일반철골구조 슬래브지붕 지상 3층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임.
나. 이용상황 - 주건물 : 공장으로 이용중임.
- 부속건물 : 사무실 및 기계실 등으로 이용중임.
다. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 화물용승강기 설비(주건물) 등을 갖추었음.
4)기계/기구의 현상 - 기계기구 일련번호 1의 4점 중 2점, 일련번호 3,4의 경우 소재불명임.
- 기계기구 일련번호 1의 4점 중 1점은 현장조사시 정상가동중이었으며 나머지 1점 및 일련번호 2의 경우 관리상태는 보통이나 정상가동여부 불분명 상태임.
5)공작물의 현상 없음.
6)기타참고사항 가. 제시외건물 본건 건물에 부합하여 제시외건물 ㉠(철골조, 6㎡, 연결통로)이 소재하고 있음.
나. 공부와의 차이 일련번호 2 부속건물의 경우 공부상 판넬지붕이나 현황 슬래브지붕임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월14일	소유권
2018년11월7일	근저당권	4,476,000,000원
2019년3월25일	근저당권	324,000,000원
2021년7월16일	근저당권	900,000,000원
2025년3월20일	압류
2025년6월26일	압류
2025년7월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월21일	소유권
2019년3월25일	근저당권	4,476,000,000원
2019년3월25일	근저당권	324,000,000원
2021년7월16일	근저당권	900,000,000원
2025년3월20일	압류
2025년6월26일	압류
2025년7월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(호이스트크레인, 수변전설비) 포함 2. 별지 공장및광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-64호 및 2019-60호 목록은 동일하고, 일련번호 1의 4점 중 2점 및 일련번 호 3,4는 소재불명으로 감정평가 제외 하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 공장 및 사무실 건물 관련부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 일반철골구조 파넬지붕 3층 공장 및 부속건물 일반철골구조 판넬지붕 3층 사무실 등임 3) 목록3. - 별지 기계기구목록과 같음 - 채무자(소유자) (주) 범진물산 박창희를 상대로 조사한 바에 의하면, - 기계기구목록 기호1. 기계기구 4점과 기호2. 기계기구 1점은 2025. 3.경 채권자 한국자산관리공사의 승낙 하에 월드블라인드에 매각하였는 바, 기호1. 기계기구 4점중 2점은 해외로 반출되었고 기호1.기계기구 4점중 2점과 기호2. 기계기구 1점은 공장에 소재하고 있으며 - 기호3. 기계기구 2점과 기호4. 기계기구 1점은 타인 소유인 것을 채권자가 임의로 담보물건으로 등재한 것으로 소유자가 반출해 갔다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2018.11.7. 목록2. 2019.3.25. 설정 각 근저당

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경72739 (의정부지방법원)

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