서울시 강북구 수유동 469-271 다세대(빌라), 감정가 2억 700만원 → 최저 1억 6560만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

강북구 수유동 다세대(빌라) 경매물건을 4140만원 싸게

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 469-271 3층 302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.90㎡(9.95평)
건물면적	55.62㎡(16.83평)
사건번호	2025타경12270
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(80%) 165,600,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 469-271	211분의 32.9	32.9㎡ (9.95평)
건물	수유동 469-271	철근콘크리트구조	55.62㎡ (16.83평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 '수유1동 주민센터' 북서측 인근에 위치한 ‘다세대주택’으로 주위환경은 빌라, 단독주택 등이 위차하고 있는 주택지대로, 인근에 유현초, 화계중, 수유중, 혜화여고 등 교육시설이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 인근 ‘인수봉로’, ‘덕릉로’, ‘삼양로‘변으로 버스정류장이, 북동측 인근에 경전철 우이신설선 ‘화계역‘이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 및 제1종근린생활시설 내 제3층 제302호로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재붙임마감 등, 창호 : PVC창호 등 임.
[이용상태] ‘다세대주택‘으로 이용중임.
(이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지, 사다리형상의 토지로 ‘다세대주택 및 제1종근린생활시설’ 건부지로 이용 중에 있음.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 4미터 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 수유동 469-271 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월2일	소유권
2023년9월13일	가압류	9,323,449원
2023년10월16일	임차권설정	210,000,000원
2023년11월3일	가압류	8,984,217원
2024년1월30일	압류
2024년3월18일	가압류	25,528,503원
2024년6월24일	압류
2025년4월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포 기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.02.25.접수)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경12270 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,222,222원원	163,463,222원원	68%	4.2회회
6개월	357,251,137원원	247,861,421원원	74%	3.9회회
12개월	326,337,369원원	238,636,491원원	77%	3.1회회

강북구 수유동 다세대(빌라) 경매물건을 4140만원 싸게

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr