감정 1억 3300만원 → 최저 6517만원! 경기 포천시 소흘읍 이동교리 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

포천 소흘읍 이동교리 / 다세대(빌라)경매 (6517만원)

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 이동교리 105-4 4층 401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	60.24㎡(18.22평)
건물면적	45.46㎡(13.75평)
사건번호	2025타경72645
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(49%) 65,170,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이동교리 105-4	1180분의 60.238	60.238㎡ (18.22평)
건물	이동교리 105-4	철근콘크리트구조	45.46㎡ (13.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 ""용산골입구"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 창고, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 4층 401호로서 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실/주방, 욕실 및 화장실, 다락, 발코니, 현관)으로 이용중임.
(내부구조는 별첨 ""건물이용상태"" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐경보설비, 소화전설비. 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 4~5미터 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: 본건은 다락부분의 일부를 사실상 전유부분에 준하여 이용이 가능한 구조로 확인되었는 바, 경매진행시 참고바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월17일	소유권
2020년4월17일	근저당권	87,100,000원
2023년3월2일	압류
2025년7월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택이고, - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이며, 정확한 면적 및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방2.

사건번호 : 2025타경72645 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,526,316원원	93,441,829원원	49%	2.6회회
6개월	190,258,065원원	96,062,062원원	52%	2.5회회
12개월	187,457,143원원	96,396,875원원	53%	2.4회회

포천 소흘읍 이동교리 / 다세대(빌라)경매 (6517만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com