감정가 3억 2700만원, 1회 유찰된 서울시 강북구 미아동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억 6160만원입니다.

강북구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경12222 저렴하게 사는 법

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

소 재 지	서울특별시 강북구 미아동 315-33 4층 401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.39㎡(8.89평)
건물면적	43.69㎡(13.22평)
사건번호	2025타경12222
감정평가액	327,000,000원
최저입찰가	(80%) 261,600,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469560

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미아동 315-33	199.3분의 29.39	29.39㎡ (8.89평)
건물	미아동 315-33	4 철근콘크리트구조	43.69㎡ (13.22평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""성암국제무역고등학교"" 북측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 북동측 인근에 지하철4호선""미아역""이 위치하고, 인 근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층중 4층 401호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고, 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 8미터의 및 남측으로 노폭 약 2미터의 포장도로와 각각 접합 니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할 교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대사항은 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2021년5월28일	약정/금지사항/환매특약
2022년1월21일	압류
2023년6월14일	임차권설정	329,000,000원
2023년7월20일	압류
2024년10월11일	압류
2025년2월18일	압류
2025년3월28일	강제경매
2025년8월1일	압류
2025년11월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포 기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.02.25.접수)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3.

사건번호 : 2025타경12222 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,222,222원원	163,463,222원원	68%	4.2회회
6개월	357,251,137원원	247,861,421원원	74%	3.9회회
12개월	326,337,369원원	238,636,491원원	77%	3.1회회

강북구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경12222 저렴하게 사는 법

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469560