서울서부지방법원의 2025타경51031 사건, 1억 6100만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

용산동2가다세대(빌라)경매 ★ 용산구 싼 법원경매 물건입니다. - 첫 입찰

"새로운 변화 행복한 용산 - 서울특별시 용산구"

소 재 지	서울특별시 용산구 용산동2가 5-9 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.21㎡(4.30평)
건물면적	15.05㎡(4.55평)
사건번호	2025타경51031
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(100%) 161,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용산동2가 5-9	108.1분의 14.21	14.21㎡ (4.30평)
건물	용산동2가 5-9	철근콘크리트구조	15.05㎡ (4.55평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 용산동2가 소재 ""보성여자중고등학교"" 남측 인근에 위치하였으며, 주위는 학교, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물내 제302호로서, (사용승인일 2008.07.30.)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주거용으로 이용되는 것으로 탐문 되었으며, 내부이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비 등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 서측 및 남측으로 공도와 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(12m이하(완화시 20m이하)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(보성여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계등 미상임. - ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월10일	소유권
2021년3월23일	근저당권	99,600,000원
2023년8월22일	근저당권	90,000,000원
2024년10월30일	가압류	16,562,784원
2025년1월24일	가압류	29,792,800원
2025년2월20일	임의경매
2025년4월14일	가압류	7,519,318원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제2종

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51031 (서울서부지방법원)

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