양주 은현면 용암리에 위치한 본 임야 경매물건은 55억 797만원짜리가 55억 797만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 양주 은현면 용암리 임야 경매 (55억 797만원)

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 은현면 용암리 784-47
물건용도	임야
토지면적	9,842.00㎡(2,977.21평)
건물면적
사건번호	2025타경3442
감정평가액	5,507,974,000원
최저입찰가	(100%) 5,507,974,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 784-47	임야	6193㎡ (1,873.38평)
토지	용암리 784-48	임야	3649㎡ (1,103.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 ""예원예술대학교 양주캠퍼스"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 주택지대 또는 지방도변 농경지대로서 중·소규모의 공장, 창고 및 농경지와 임야 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하먀, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지 임야로 토지임야 또는 자연림으로 이용중임.
기호(2) : 사다리의 완경사지 임야로 토지임야 또는 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 대로(약 25~30m)와 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
기호(2) : 남동측으로 대로(약 25~30m)와 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(용암1지구),지구단위계획구역(용암3지구),대로3류(폭25m~30m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,토석채취제한지역＜산지관리법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(용암3지구),대로3류(폭25m~30m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,토석채취제한지역＜산지관리법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 제시외건물㉠,㉡(견사)이 소재하나 간이구조로서 이전설치가 가능하여 평가외 하였으며, 인접필지(751-3장)의 건물이 경계에 걸쳐 있으니(약 40㎡ 침범) 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월25일	소유권
2019년7월25일	소유권
2020년12월29일	(1)근저당권설정	2,088,000,000원
2020년12월29일	(2)근저당권설정	1,200,000,000원
2020년12월29일	지상권
2022년12월12일	근저당권	480,000,000원
2023년4월26일	가압류	150,000,000원
2023년4월26일	가압류	150,000,000원
2024년11월19일	압류
2025년5월8일	압류
2025년5월8일	압류
2025년7월17일	압류
2025년8월6일	임의경매
2025년8월18일	압류
2025년9월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(견사) 매각 제외 2. 목록1. 경계부분에 인접필지의 건물이 걸쳐 있고(약40㎡ 침범), 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불명 3. 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 예원예술대학교 양주캠퍼스 인근에 위치한 임야도 주변에 공장이 소재해 있음 - 목록1 임야 중 일부는 농작물이 심어져 있음 - 대부분 임야 상태의 토지로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,507,974,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,275,514,298원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경3442 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.