서울시 마포구 연남동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1000만원, 현재 최저입찰가는 2억 1000만원입니다.

마포구 연남동 2억 1000만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

소 재 지	서울특별시 마포구 연남동 564-21 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.71㎡(5.36평)
건물면적	35.41㎡(10.71평)
사건번호	2025타경309
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(100%) 210,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연남동 564-21	293.6분의 17.71	17.71㎡ (5.36평)
건물	연남동 564-21	철근콘크리트조	35.41㎡ (10.71평)

[위치/주위환경] 본건 대상물건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 ""홍익디자인고등학교"" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
[교통상황] 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 내 5층 501호호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고평탄한 자루형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 북동측, 북서측의 약 8미터, 4미터 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 대상물건은 등기사항전부증명서에 등재된 전유면적(35.41㎡)과 집합건축물대장에 기재된 전 유면적(32.37㎡)이 상이함. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년7월12일	소유권
2024년8월29일	근저당권	140,000,000원
2024년8월29일	근저당권	42,000,000원
2025년3월6일	임의경매
2025년4월15일	가압류	34,256,416원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 등기사항전부증명서에 등재된 전유면적(35.41㎡)과 집합건축물대장에 기재된 전유면적(32.37㎡)이 상이함(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경309 (서울서부지방법원)

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