창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경21865의 경매물건입니다. 현재 최저가는 610만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경남 고성군 하이면 답 경매로 싸게 사는 방법? ☆ 2025타경21865

소 재 지	경상남도 고성군 하이면 덕호리 583-2
물건용도	답
토지면적	243.50㎡(73.66평)
건물면적
사건번호	2025타경21865
감정평가액	17,775,500원
최저입찰가	(34%) 6,097,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕호리 583-2	답	243.5㎡ (73.66평) 지분 6분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 하이면 덕호리 소재""하이초등학교"" 동남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 연번1:정방형의 토지로서, 답으로 이용중임.
연번2:가장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
연번3:사다리형의 토지로서, 답 및 일부 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 연번1:북측으로 왕복2차선 도로가 개설되어 있음.
연번2:동측으로 도로가 개설되어 있음.
연번3:남동측으로 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 연번1:농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥지역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 하천구역＜하천법＞.
연번2:농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥지역＜농지법＞, 하천구역＜하천법＞.
연번3:계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년1월20일	소유권
1997년1월20일	소유권
2023년4월3일	소유권
1997년1월20일	소유권
1997년1월29일	가압류	10,000,000원
2018년2월23일	근저당권	16,000,000원
2025년8월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 위 지상 이동 설치 가능 한 비닐(차광막지붕)하우스 매각 제외(부동산현황조사보고서 및 감정서 참고).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경21865 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,550,460원원	73,635,142원원	34%	5.3회회
6개월	147,409,791원원	52,768,539원원	33%	5.7회회
12개월	123,300,827원원	45,005,098원원	35%	5.5회회

경남 고성군 하이면 답 경매로 싸게 사는 방법? ☆ 2025타경21865

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr