진주시 상봉동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 6958만원까지 떨어졌습니다.

[추천 아파트 경매물건] 경남 진주시 , 1억 4200만원 / 2025타경30877

소 재 지	경상남도 진주시 상봉동 615-2 화인아파트 101동 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	31.80㎡(9.62평)
건물면적	83.44㎡(25.24평)
사건번호	2025타경30877
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(49%) 69,580,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상봉동 615-2	14589분의 31.7978	31.7978㎡ (9.62평)
건물	상봉동 615-2	1 철근콘크리트조	83.435㎡ (25.24평)

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 상봉동에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건의 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 4층 402호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지의 서측으로 중로2류가 소재함.
[토지이용계획] 상봉동 615-2: 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 자연경관지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-11-06)(중로2-9호선)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-04-23)(봉원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경진고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(봉원초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 상봉동 762: 제3종일반주거지역 , 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-04-23)(봉원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경진고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(봉원초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건의 대지권비율은 ‘평가명령 부동산의 표시상 1,458,900분의 3,122’ 이며 ‘등기사항전부증명서상 1458900분의 3122’ 이나 ‘토지대장 대지권 등록부상 3122/1485900’ 으로 상이함.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월25일	소유권
2018년1월25일	근저당권	83,570,000원
2021년12월9일	근저당권	26,000,000원
2024년3월28일	가압류	9,373,795원
2024년6월25일	가압류	65,276,140원
2025년5월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 대지권비율은 등기부상 '1458900분의 3122' 이나 토지대장 대지권 등록부상 '3122/1485900'로 상이하여 등기부 기준으 로 평가함. -내부 이용상황 및 관리상태는 경매 입찰 전 재확인바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.25. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경30877 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,440,000원원	237,856,906원원	81%	2.2회회
6개월	271,550,000원원	240,625,670원원	85%	1.9회회
12개월	267,382,143원원	236,385,037원원	86%	1.6회회

[추천 아파트 경매물건] 경남 진주시 , 1억 4200만원 / 2025타경30877

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1