진주 금산면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 2234만원까지 떨어졌습니다.

2025타경30821 경매사건 분석 ◆ 금산면 답 (182.1평)

소 재 지	경상남도 진주시 금산면 송백리 134
물건용도	답
토지면적	602.00㎡(182.11평)
건물면적
사건번호	2025타경30821
감정평가액	122,337,000원
최저입찰가	(100%) 122,337,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송백리 134	답	602㎡ (182.11평)
제시외건물	송백리 134	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 금산면 송백리 소재 '송백마을회관' 북동측 인근에 기호(1,4), 동측 인근에 기호(2), 중천리 소재 '구암마을회관' 남서측 인근에 기호(5)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전상태이고, 일부 현황 도로임.
기호(2) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중임.
기호(4) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(5) : 대체로 부분적으로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거나지 상태이고, 일부 내부진입로임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 2~3 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함.
기호(2) : 북측으로 노폭 3 ~ 3.5 미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
기호(5) : 지적도상 맹지이나, 남서측 및 남측으로 소재하는 노폭 2~3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)를 통해 접근 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전녹지지역(2023-07-03), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구(내동), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5) : 자연녹지지역(2018-10-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,5) 지상에 제시외수목 기호(ㄹ,ㅁ)가 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브 및 경사스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 태양열설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 기호(3)의 귀 제시목록상 지붕은 ‘경사스라브지붕’이나, 현황 ‘평스라브 및 경사스라브지붕’임.
2) 기호(3) 2층의 귀 제시목록상 면적은 ‘33.66㎡’이나, 실측면적 ‘40.3㎡’으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 '창원지방법원 진주지원' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 관공서, 아파트단지, 기존주택지대, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(6,7) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건 내 2층 206호, 4층 408호로서, 외벽 : 외장석재, 복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(①) : 준주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(신안2지구(공공청사) 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞. [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월24일	소유권
2022년9월7일	근저당권	564,000,000원
2022년9월7일	지상권
2023년3월27일	근저당권	50,000,000원
2023년6월23일	근저당권	40,000,000원
2023년8월18일	근저당권	90,000,000원
2024년2월15일	근저당권	260,000,000원
2024년3월4일	근저당권	130,000,000원
2025년5월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-인적 토지와 지적 경계가 다소 불분명한 상태이므로 정확한 위치, 경계 등은 측량 요함 -제시외수목(감정서상 'ㄹ') 약 64여주 매각포함 -공부상 답이나 현황은 전임, 토지의 일부가 현황 도로인바, 이를 감안하여 평가함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 7. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경30821 (창원지방법원 진주지원)

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