경남 통영시 도산면 도선리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 4,963.0㎡(1,501.3평)

임야 핵심정보 경남 도산면 토지경매

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 도선리 산273-2
물건용도	임야
토지면적	4,963.00㎡(1,501.31평)
건물면적
사건번호	2025타경21705
감정평가액	784,993,000원
최저입찰가	(100%) 784,993,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도선리 산273-2	임야	3342㎡ (1,010.96평)
	도선리 산273-3	임야	340㎡ (102.85평)
	도선리 산273-4	임야	1281㎡ (387.50평) 지분 1286분의 1281 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 ‘선창마을’ 북측 인접해 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형 완경사지의 '주거나지' 상태입니다.
일련번호(2)는 부정형 완경사지의 '전,도로 등'으로 이용 중입니다.
일련번호(3)은 부정형 완경사지의 '진입로'로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로(약 5m내,외)와 접하며, 일련번호(3)은 '도로 등'으로 이용 중입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1(도선리 산273-2)): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
일련번호(1(도선리 산273-6내지 산273-12)): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
일련번호(2): 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
일련번호(3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 등기사항전부증명서상 1필지(도선리 산273-2 임야 3,342㎡)이나 토지대장상 8필지(산273-2 임야 406㎡, 산273-6 임야 424㎡, 산273-7 임야 501㎡, 산273-8 임야 414㎡, 산273-9 임야 379㎡, 산273-10 임야 445㎡, 산273-11 임야 388㎡, 산273-12 임야 385㎡)로 등재되어 있으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 일련번호(2)는 일부가 ‘도로’로 이용 중이며, 지상에 타인 소유 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는바 정확한 위치 및 경계확인은 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월7일	소유권
2019년10월2일	근저당권	564,000,000원
2019년10월2일	지상권
2025년5월21일	가압류	24,502,404원
2025년7월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1] 관할관청으로부터 건축허가를 득하여 토목공사가 이루어진 토지로서 허가의 존속여부 등은 관할관청에 재확인이 필 요하며, 등기사항전부증명서상 '1필지'이나, 임야대장상 '8필지'로 분할되어 있음(감정서 및 임야대장 참고). [목록 2] 일부가 '도로'로 이용 중이며, 지상에 타인 소유 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨(감정서 참고).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역.

사건번호 : 2025타경21705 (창원지방법원 통영지원)

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