사천시 벌리동 475-5에 위치한 본 아파트 경매물건은 2억 300만원짜리가 2억 300만원까지 떨어진 상태입니다.

감정가 2억 300만원! 경남 사천 벌리동 475-5 공략법 - 아파트경매

소 재 지	경상남도 사천시 벌리동 475-5 벌리호신유리안아파트 101동 503호
물건용도	아파트
토지면적	48.24㎡(14.59평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2025타경710
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(100%) 203,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	벌리동 475-5	2749.5분의 48.2368	48.2368㎡ (14.59평)
건물	벌리동 475-5	101동 503호 철근콘크리트조	84.9097㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 벌리동소재 벌리호신유리안아파트 101동 내에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 주위의 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건물 내 5층 제503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 새시 창구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(현장 조사 당시 이해관계인 부재로 이용상황은 외부관찰, 관련 공부 및 탐문조사에 의함)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 4필지 일단의 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측, 남서측, 북서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월27일	소유권
2018년3월27일	근저당권	176,400,000원
2025년5월15일	강제경매
2025년11월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 203,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,301,369원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.27. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경710 (창원지방법원 진주지원)

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