감정가 7100만원, 1회 유찰된 경남 사천 용현면 신복리 아파트의 최저입찰가는 4970만원입니다.

사천시아파트경매 - 사천 용현면 경매 분석합니다.

소 재 지	경상남도 사천시 용현면 신복리 7-1 동강아뜨리에 109동 9층901호
물건용도	아파트
토지면적	41.20㎡(12.46평)
건물면적	59.36㎡(17.96평)
사건번호	2025타경30728
감정평가액	71,000,000원
최저입찰가	(70%) 49,700,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신복리 7-1	44874분의 41.20295	41.20295㎡ (12.46평)
건물	신복리 7-1	1 철근콘크리트조	59.3634㎡ (17.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 용현면 신복리 소재 '신영마을' 북동측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 15층 건물 내 9층 901호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트) 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외 부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(2011-08-04)(신복), 제2종지구 단위계획구역(2011-08-04)(신복지구(주거형)), 중로3류(폭 12m~15m)(2017-05-25)(중로3-49 호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
일련번호(2): 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(2011-08-04)(신복), 제2종지구 단위계획구역(2011-08-04)(신복지구(주거형)), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-03-28)(소로2-245 호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미 상.
2) 기 타 본건 현관 앞 복도 일부에 사진과 같이 전실이 있으며, 이를 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월17일	소유권
2021년7월28일	근저당권	54,000,000원
2024년4월23일	가압류	6,088,480원
2024년5월10일	가압류	6,332,365원
2024년7월18일	가압류	38,117,499원
2025년3월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현관 앞 복도 일부에 감정서상 사진과 같이 전실이 있으며, 이를 포함하여 평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.28.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경30728 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,700,000원원	140,769,510원원	80%	2.9회회
6개월	178,928,571원원	139,566,150원원	80%	2.4회회
12개월	122,536,585원원	97,372,317원원	79%	1.8회회

사천시아파트경매 - 사천 용현면 경매 분석합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01