전주지방법원 정읍지원에서 진행되는 2025타경30447, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[감정가 100%] 정읍 소성면 대지 경매로 진행

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 소성면 기린리 289
물건용도	대지
토지면적	1,256.00㎡(379.94평)
건물면적
사건번호	2025타경30447
감정평가액	42,704,000원
최저입찰가	(100%) 42,704,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기린리 289	대	423㎡ (127.96평)
토지	기린리 288	대	833㎡ (251.98평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 소성면 기린리 소재 "기린마을" 내 및 인근에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황 등은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ■ 기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. ■ 기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 장기간 휴경상태의 농지입니다. ■ 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 지상에 수목이 식재되어 있습니다. ■ 기호 4, 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 대(단독주택)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 ■ 기호 1)은 북동측으로 소폭의 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 2)는 지적 및 현황상 맹지입니다. ■ 기호 3)은 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 4, 5)는 남동측으로 소폭의 아스팔트 포장도로를 이용하여 접근합니다.
[토지이용계획] ■ 기호 1. 4, 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, ■ 기호 3)은 농림지역(2014-04-17), 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-02-23)<농지법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 와 같이 대상토지 기호 4, 5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재 합니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월31일	소유권
2025년9월29일	강제경매
2025년10월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 토지만 매각 2. 목록4. 5. 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외 3. 제시외 건물로 인하여 제한받는 금액은 목록4. 금 10,152,000원이며, 목록5. 금 19,992,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 전임. 부동산표시 제2호 : 현,묵전으로 수풀과 덩굴이 무성함. 부동산표시 제3호 : 전이며 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제4호, 제5호 : 현,대 및 일부 일시적 전이며 수목이 식재되어 있고 일부지상에 수풀과 대나무가 무성하며 4호 및 5호 지상에 목조 함석지붕 주택, 목조 함석지붕 창고 및 화장실, 철봉조 비닐하우스가 제시외로 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 29. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30447 (전주지방법원 정읍지원)

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