경남 밀양 초동면 단독주택, 감정가 2775만원 → 최저 2775만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

경남 단독주택경매 | 밀양시 초동면 명성리 단독주택 경매 시작한데요

소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 명성리 398-2
물건용도	단독주택
토지면적	88.22㎡(26.69평)
건물면적	22.49㎡(6.80평)
사건번호	2024타경12946
감정평가액	27,753,390원
최저입찰가	(100%) 27,753,390원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명성리 398-2	대	88.2222㎡ (26.69평) 지분 9분의2 전부
건물	명성리 398-2	단층 주택 벽돌조	19.7089㎡ (5.96평) 지분 9분의2 전부
건물	명성리 398-2	단층 창고 및 보일러실 벽돌조	2.7778㎡ (0.84평) 지분 9분의2 전부
제시외건물	명성리 398-2	창고	10.5 ㎡(3.18평) 제외
제시외건물	명성리 398-2	창고	10.5 ㎡(3.18평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리 소재 "신포마을" 내에 소재하며, 본건 주위는 농 촌취락지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 사다리형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] [1] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
[공부와의 차이] 본건 토지의 일부는 공부상 지목과 달리 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 토지는 공유지분 토지로서 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 전 체면적을 기준으로 귀 제시 소유자(조병현)지분비율에 의거 면적사정하여 감 정평가하였음.
[건물구조] [2] 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
[2-1] 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] [2] 주택으로 이용중임.
[2-1] 창고 및 보일러실로 이용중임. [설비내역] [2] 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
[공부와의 차이] 본건 건물[2-1]의 대장상 용도는 "창고"이나 현재 일부를 "보일러실"로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 - 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물의 내부상황, 이 용, 관리상태 등은 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.
- 본건 건물은 공유지분 건물로서 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 전 체면적을 기준으로 귀 제시 소유자(조병현)지분비율에 의거 면적사정하여 감 정평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월20일	소유권
2020년10월20일	소유권
1995년12월5일	근저당권	28,000,000원
2024년10월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월20일	소유권
2020년10월20일	소유권
1995년12월5일	근저당권	28,000,000원
2024년10월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. [목록 1] 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하 여 제한받는 가격. 토지 일부는 공부상 지목과 달리 현황 도로로 이용중. 토지의 정확한 경계확인은 지적경계측량 요함. [목록 2] 건물 창고의 공부상 용도는 '창고'이나 일부 현황 '보일러실'로 이용중임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 조립식판넬지붕 단층창고1동,철재하우스막사1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 농가주택,창고 각 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.12.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕. 유류보일러.

사건번호 : 2024타경12946 (창원지방법원 밀양지원)

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