전북 고창군 해리면에 있는 주택 경매 - 건물 111.4㎡(33.7평), 토지 1,299.0㎡(392.9평)

고창군 해리면 주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

소 재 지	전북특별자치도 고창군 해리면 금평리 702-1
물건용도	주택
토지면적	1,299.00㎡(392.95평)
건물면적	111.38㎡(33.69평)
사건번호	2025타경30433
감정평가액	172,341,000원
최저입찰가	(49%) 84,447,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금평리 702-1	답	647㎡ (195.72평)
토지	금평리 702-4	대	652㎡ (197.23평)
건물	금평리 702-4 주1동	단층 단독주택 경량철골구조	94.08㎡ (28.46평)
제시외건물	금평리 702-4 주1동	창고	14.3 ㎡(4.33평) 포함
제시외건물	금평리 702-4 주1동	화장실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 고창군 해리면 금평리 소재 "가재지마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농가주택과 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 등이 위치하고 있어 인근지역으로 이동이 수월하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ● 대상토지 기호 1)은 부정형의 토지로서 기호 2)의 부속토지로 이용중입니다. ● 대상토지 기호 2)는 부정형의 토지로서 현황 '대'(단독주택)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1, 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 대상토지 기호 1) 일부 지상에 비닐하우스와 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재합니다.
[건물구조] 3-가) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층으로서, 외 벽 : 싸이딩판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 3-가)는 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 대상 건물에 기본적인 전기설비와 위생설비, 난방설비, 간이 태양광설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월20일	소유권
2018년3월22일	근저당권	84,000,000원
2018년3월22일	지상권
2025년9월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월6일	소유권
2018년3월22일	근저당권	84,000,000원
2025년9월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록1. 지상에 컨테이너와 비닐하우스 등이 소재하나 매각에서 제외(이동 용이함) 4. 목록3. 건물 상부에 간이 태양광설비 소재하나 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현,휴경지로 컨테이너 창고가 제시외로 소재하고 철자재가 야적되어 있으며 1호 지상 및 2호 지상에 걸쳐 철봉조 보온덮개지붕 창고, 철펜스 견사가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 대이며 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제3호 : 본건물이 소재하고 경량철골조 판넬지붕 창고, 경량철골조 판넬지붕 화장실, 경량철골조 강판지붕 보일러실이 제시외로 증축되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30433 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	521,859,048원원	274,195,000원원	53%	3.3회회
12개월	403,665,911원원	225,398,571원원	51%	3.3회회

고창군 해리면 주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr