1회 유찰된 경남 남해군 서면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경남 남해군 서면 임야경매> 경남 3982만원 싼 임야 ▶ 2025타경630

소 재 지	경상남도 남해군 서면 작장리 5-2
물건용도	임야
토지면적	3,726.00㎡(1,127.12평)
건물면적
사건번호	2025타경630
감정평가액	132,720,000원
최저입찰가	(70%) 92,904,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	작장리 5-2	임야	443㎡ (134.01평)
	작장리 101	전	109㎡ (32.97평)
	작장리 산199	임야	3174㎡ (960.14평)

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 남해군 서면 작장리 소재 ""예계마을회관"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) : 대상토지까지 차량접근이 가능하나, 시외곽에 소재하여 대중교통사정은 다소 불편시됨.
기호(2,3) : 기호(1) 토지를 통해 접근이 가능하나, 시외곽에 소재하여 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) : 남서하향 경사지 내 일부 계단식 평탄화가 되어 있는 부정형의 토지임야임.
기호(2) : 남서하향 경사지 내 평탄화가 되어 있는 부정형의 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 북동측으로 세로와 접함.
기호 (2~3) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
기호(3) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월3일	소유권
2022년4월20일	근저당권	108,000,000원
2022년4월20일	지상권
2024년12월5일	압류
2025년4월3일	임의경매
2025년4월9일	가압류	20,207,210원
2025년5월12일	가압류	70,435,365원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록2,3] 맹지임 -[목록3] 현황조사서상 일부 석축작업이 되어 있다고 조사됨 -[목록2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.20.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경630 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,632,000원원	62,005,550원원	45%	4회회
6개월	176,632,000원원	62,005,550원원	45%	4회회
12개월	117,120,300원원	61,604,220원원	68%	2.8회회

경남 남해군 서면 임야경매> 경남 3982만원 싼 임야 ▶ 2025타경630

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr