남해군 상주면 양아리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2098만원입니다.

[2024타경40235] 남해군 상주면 전 경매 상세정보.

소 재 지	경상남도 남해군 상주면 양아리 614
물건용도	전
토지면적	344.00㎡(104.06평)
건물면적
사건번호	2024타경40235
감정평가액	20,984,000원
최저입찰가	(100%) 20,984,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양아리 614	전	344㎡ (104.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 상주면 양아리 소재 `소량마을'에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1)은 차량의 접근이 불가능하고, 기호(2)는 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반 적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 묵혀진 전임.
기호(2) : 급경사지내 유사 사다리형의 토지로서, 묵혀진 전이며, 일부는 현황도로 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있고, 본건의 일부가 현황도로로 추정되며, 본건은 도로보다 저지에 위치하고 있으니, 경매시 참고하시기 바람.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(소량)＜하수도법＞. 기호(2) : 계획관리지역, 자연환경보전지역(2009-02-05), 자연취락지구, 가축사육제한구역 (2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을 경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수 처리구역(소량)＜하수도법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월30일	소유권
2024년12월30일	소유권
2025년1월2일	강제경매
2025년9월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.2.[경매개시결정] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경40235 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경40235] 남해군 상주면 전 경매 상세정보.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01