밀양 단장면 구천리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1129만원입니다.

경남 밀양 단장면 구천리 전 경매 (1129만원)

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 257
물건용도	전
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적
사건번호	2024타경2567
감정평가액	11,286,000원
최저입찰가	(100%) 11,286,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 257	전	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 기호 ①-④, ⑥-⑪은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "표충사" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑩,⑪ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 대부분 "도로" 상태임.
- 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
- 기호 ⑨ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "도로","주택마당" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑩,⑪ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지이나 북측으로 콘크리트 포장된 현황 도로 소재함.
- 기호 ④ : 지적도 상 맹지이나 북측으로 콘크리트 포장된 현황 도로(기호 ③) 소재함. - 기호 ⑨ : 지적도 상 맹지이나 북동측으로 콘크리트 포장된 현황 도로(기호 ③) 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
- 기호 ②,⑥,⑦,⑧,⑨,⑪ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 영농여건불리농지.
- 기호 ③ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
- 기호 ④ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
- 기호 ⑩ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 사방지＜사방사업법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 기호 ③ : 제시목록 상 지목인 "전" 이나 현황 대부분 "도로" 상태임.
- 기호 ⑨ : 제시목록 상 지목인 "전" 이나 현황 일부 "도로" 및 "주택마당" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ① 지상에 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 비닐하우스 1동 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ⑩은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 북동측으로 인접한‘밀양시 단장면 구천리 269번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-④,⑥-⑪ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-④,⑥-⑪은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ⑤ : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 적벽돌 치장 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 목재 및 샤시창호임.
- 기호 ⑤-1 : 블록조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ⑤-2 : 블록조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] - 기호 ⑤ : "주택" 상태임.
- 기호 ⑤-1 : "창고" 상태임.
- 기호 ⑤-2 : "화장실" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 기호 ⑤-3은 제시목록 상 "경상남도 밀양시 단장면 구천리 268" 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 "경상남도 밀양시 단장면 구천리 268-1(기호 ⑨)" 지상에 소재하는 것으로 추정되오니 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월20일	소유권
2015년9월21일	소유권
2016년9월7일	근저당권	264,000,000원
2016년9월7일	지상권
2023년11월15일	가압류	9,166,668원
2024년10월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 2번,3번,6번,7번,8번,9번,10번,11번물건 공부상 전이며 현황은 묵전 및 임야상태임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 4번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 5번물건 주택,창고,화장실 각 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경2567 (창원지방법원 밀양지원)

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