감정가 4600만원 경남 창녕군 도천면 송진리 삼호아파트 경매를 소개합니다.

창녕군 도천면 아파트경매 - 삼호아파트 경매 핵심정리

소 재 지	경상남도 창녕군 도천면 영산도천로 54, 109동 2층 204호 (삼호아파트)
물건용도	아파트
토지면적	64.99㎡(19.66평)
건물면적	52.88㎡(16.00평)
사건번호	2024타경1946
감정평가액	46,000,000원
최저입찰가	(100%) 46,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송진리 169-2	19483분의 64.9923	64.9923㎡ (19.66평) 지분 10분의 9 전부 지분 10분의 9 전부
건물	송진리 169-2	1 철근콘크리트 벽식구조	52.8761㎡ (16.00평) 지분 10분의 9 전부

[위치/주위환경] 본건 구분건물은 경상남도 창녕군 도천면 송진리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 2층 204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 본건은 공동주택으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 3필지 일단의 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 3필지 일단으로 현황 서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 - 169-2번지 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역 (2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역 (비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(비상)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ - 164-1번지 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(비상)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 171-2번지 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(비상)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : - 본건 구분건물은 공유지분 구분건물로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 구분건물을 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.
- 본건 구분건물은 '건축물현황도' 상 호 위치와 '현황' 호 위치가 상이하나, 본건 평가에서는 '현황' 호 위치를 기준으로 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월3일	소유권
2019년12월30일	소유권
2021년10월29일	가압류	3,015,179원
2022년12월27일	압류
2023년11월10일	압류
2025년6월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 도천면 송진리 169-2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 46,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,795,899원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

사건번호 : 2024타경1946 (창원지방법원 밀양지원)

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